Поиск квартиры

Материал из wiki
Перейти к: навигация, поиск

Статьи и ссылки на тему

Сразу после прилета

Жильё по прилёте, на первые дни

Единицы измерения квартир

В Квебеке используется своя система для обозначения размеров квартир. Например, "три с половиной" (trois et demi/three and a half) - - это обычно квартира с одной спальней, залом, кухней, прихожей и сан.узлом; 4 ½ - тоже самое, но с двумя спальнями; и т.д. - это обычно небольшая квартира в которой только один зал и кухня. В англоязычной части Канады и в США размер квартиры определяется количеством спален. Поэтому 3½ в Квебеке может быть приравнена к 1 bedroom (в объявлениях сокращают до 1 bdrm). "Половинка", или ½, в этой системе измерений означает санузел, который, как правило, совмещённый.

Помните, что одна "три с половиной" может сильно отличаться от другой "три с половиной" как размером кухни, прихожей и т.д. Все эти единицы измерения очень приблизительные, формальные.

Иногда владелец квартиры устанавливает формальную перегородку в виде части стены, а то и вовсе столба, отделяющего кухню от остального помещения, что позволяет ему "добавить" к описанию квартиры ещё одну комнату. При подобных махинациях нередко попадаются комнаты без окон.

В Квебеке в объявлениях также употребляются термины:

  • Studio (студио), обозначаемая "1½" - квартира состоящая из одной комнаты, часть которой - кухня, все остальное зал-спальня-прихожая "в одном флаконе"... Такое жилье может подойти для одиноких, или семей без детей. Может быть приемлемо как временное жильё на первое время для небольшой семьи. Студии обычно недороги по сравнению с "нормальными" квартирами.
  • Bachelor (бэчалор) - примерно тоже самое что и студия по размерам, но обычно находится на цокольном этаже (sous-sol, basement), т.е. полуподвальное помещение, иногда по соседству (через стенку) с гаражом домовладельца. В bachelor может быть отдельная спальня, тогда его размер становится 2½.

Размеры комнат часто указываются в футах (foot/ft, pied/pi, 30.48 см). Площадь квартир, офисов, земельных участков часто указывается в квадратных футах (square foot/sq.ft, pied carré/pi.ca). В 1 кв.метре 10.76 кв.фута (грубо, для оценки, можно считать, что их 10)

Как найти квартиру?

В Интернете

См. Сайты по поиску жилья.

В городе

  • Объявления о сдаче квартир вешаются на окнах домов, в дверях подъездов, на плакатах перед домами. Можно просто погулять по интересующему Вас району, отмечая все интересные варианты.
  • Если у Вас пока неважно с языками, посмотрите объявления о сдаче квартир в бесплатных газетах на русском языке "Монреаль-Торонто", "Место встречи - Монреаль", "Russian Canadian Info", распространяемых там, где живет много иммигрантов (CDN, CSL...) - в магазинах, в подъездах домов...

Оценка и выбор жилья

Есть мнение, что ваше первое жилье имеет огромное влияние на то как у вас всё сложится в Канаде. Если приходишь домой и все раздражает (соседи, жуткие запахи из коридора, мерцающая лампочка, пятно на стене и т.п.), то это отразится на вашем общем восприятии Канады. Так что если нравящаяся квартира дороже ненравящейся на 40-50 долларов, может, и не сто́ит экономить... Но тут зависит и от имеющихся, привезенных с собой денежных запасов, конечно...

Типы и расположение жилья

  • Две основные категории домов - бетонные и деревянные. В последних вы будете слышать не только каждый шаг соседей сверху, но и разговоры соседей за стеной. Старайтесь найти бетонный дом.
  • Не удивляйтесь "коридорной системе" в многоэтажных домах: как правило, в них всего один или два подъезда с лифтами и длинные коридоры по всему этажу.
  • При выборе квартиры прежде всего обратите внимание на район: кто там живет? Спросите консьержа, кто живет в доме. Не всем по душе запахи китайской еды или звуки рэпа.
  • Посмотрите где остановка автобуса и как часто он ходит - особенно в часы пик. Если реже чем раз в 10 минут в часы пик - зимой можно околеть, ожидаючи автобус, который приходит по расписанию, плюс-минус 3 минуты.
  • Прогуляйтесь по району, посмотрите какие есть суперы и продовольственные лавочки в округе. Соседство с Провиго не должно вас сильно радовать: это самый дорогой супермаркет.
  • Новоприбывшие - остерегайтесь полуподвальных квартир (basement- англ., sous-sol- франц.):) У них есть одно бесспорное приемущество - низкая цена, но может быть масса недостатков, на которые следует обратить внимание:
    • Недостатки жизни в сусоле:
      • Повышенная влажность летом. Тут и так влажно летом, а в сусоле может эта влажность доходить до 75-80%, что явно нездорово, способствует развитию плесневых грибков и т.п.
      • Холодный пол зимой, иногда очень холодный, иногда проблемы с отоплением, особенно если вы сами не можете регулировать его, а регулируется оно центрально для всего домика.
      • Возможность подтекания в вашу квартиру при сильных дождях и резком таянии снега.
      • Всякие мелочи которые могут быть, а могут и не быть: слабое освещение, сырость, муравьи-насекомые-мышки, неприятное соседство (сусоли снимают далеко не самые благополучные слои общества), ноги топающие в окне над головой (а также машины, собаки), ощущение жизни в витрине...
    • Преимущества жизни в сусоле:
      • Низкая цена. Разница в стоимости может достигать $200, что зачастую для иммигрантов критично.
      • Жарким летом там определённо прохладнее, чем на улице.
      • Не надо задумываться над тем, что можешь помешать соседям снизу хождением по квартире в 2 часа ночи и принятием душа досле 21 часов вечера. Тут многие встают на работу ОЧЕНЬ рано, а потому ложатся тоже достаточно рано. А вода по трубам может течь достаточно громко.

Состояние квартиры

  • Обратите внимание, чтобы квартира не была возле мусоропровода, шахты лифта или лестницы (лестницы тут деревянные или железные, если у вас за стенкой кто по ней побежит - мало не покажется... )
  • Посмотрите, есть ли стенные шкафы. Загляните в них, прикиньте, какого они размера. Проверьте, есть ли стенной шкаф с пОлками (большинство стенных шкафов предлагает перекладину для вешанья и одну длинную полку над перекладиной).
  • Посмотрите, куда окна выходят. Спросите, на какую сторону света выходят окна. На запад - очень тяжко будет. И не только летом: тут солнце и зимой шпарит. Правда, зимой только в окна. На улице не шпарит.
  • Пооткрывайте краны, посмотрите какой напор воды (актуально для деревянных домов и верхних этажей бетонных многоэтажек).
  • Обратите внимание на кол-во шкафов на кухне (многие потом стонут, что ни для чего места не хватает), проверьте наличие полок внутри. То же самое касается шкафичка в ванной под раковиной и зачастую - за зеркалом.
  • Уточните у хозяев, будет ли в квартире плита и холодильник (такие обычно называются semi-meublé). Некоторые указывают цену за non-meublé, а плиту с холодильником оставляют за дополнительные $20-40 в месяц.
  • Вообще, не стесняйтесь дотошно осматривать квартиру, вы за нее деньги платить будете. Если осмотр происходит в присутствии хозяев, приличия диктуют спросить разрешения - а им приличия диктуют разрешить.
  • Если квартире требуется мелкий ремонт (покраска, например), уточните, кто его делает. Многие хозяева сейчас предпочитают только предоставить краску, а красить придётся самим жильцам. Если в квартире лежит ковролин, потребуйте, чтобы ему сделали химчистку перед вашим заездом.
  • Если у вас есть четвероногий друг, уточните у хозяев, насколько они терпимы к животным. Найти квартиру с кошкой намного проще, чем с собакой (даже маленькой). Найти квартиру с кошкой без когтей чуть более проще, чем с кошкой с когтями (как бы дико это ни звучало, но такое тут есть). См. также Животные.
  • Присмотритесь в поисках муравьев. Вообще они живут везде (в Канаде запрещены сильнодействующие химикаты, которые их выводят, а то что разрешено, не так эффективно), но если муравьев очень много - скорее всего в этом доме их даже временно не прогоняют. То есть до консьержа вы не достучитесь. Более эффективные препараты могут применять специальные фирмы - экстерминаторы насекомых, потребуйте у консьержа вызвать профессионалов.
  • Посмотрите сколько есть телефонных и телевизионных розеток и где они расположены. Узнайте, можно ли устанавливать телетарелку.

Дополнительные удобства

  • Если у вас есть/будет машина, поинтересуйтесь наличием стоянки (наружной или подземной), ее ценой, а также спросите насколько реально заполучить местечко (зачастую стоянки забиты под завязку и места просто нет).
  • Спросите, есть ли локеры (ячейки для хранения вещей, обычно в подвалах). Поинтересуйтесь, что еще есть (бассейн, сауна например).
  • Сходите посмотрите на стиралки, сколько их. Если 1-2 штуки, то готовьтесь к тому что ваше белье будут бесцеремонно выкладывать из машины, если вы хоть чуть-чуть замешкаетесь и забудете забрать его вовремя.
  • Спросите, можно ли ставить свою стиралку, и посмотрите если ли для этого место в ванной, кухне. Зачастую ванные настолько малы, что никакая даже министиралка в них не поместится, да и подключение стиральной машины может быть запрещено правилами дома.

См. также: Районы Монреаля

Лиз. Заключение и расторжение

Лиз (договор об аренде жилья) обычно подписывается между квартиросъемщиком и владельцем на один год, а затем продлевается, если жилец не съезжает.

  • Важно: при заключении договора владелец жилья по закону не имеет права брать предоплату за жилье ни за месяц ни за три вперед. См. Подробнее на форуме.
  • Если вы собираетесь съезжать из квартиры по окончании лиза, вам необходимо в обязательном порядке известить владельца о вашем намерении не позже чем за три месяца до окончания лиза, в том случае когда вам не присылали или не давали под роспись уведомление о повышении оплаты.

Если квартировладелец поднимает квартплату, то на принятие решения оставаться или съехать с квартиры у вас есть один месяц. Извещение о том, что квартплата поднимается, присылают за 3-6 месяцев до окончания годового лиза. Если вас известили о подъеме квартплаты за 6 мес. и вы не ответили в течение месяца, то ваш лиз на следующий год считается продленным за 5 мес. до окончания текущего лиза.

Обычно посылается registred letter на имя владельца с соответствующим сообщением. 
Вот бланк заявления о расторжении лиза со сроками заявления: http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/pdf/rdl807e.pdf  
  • Если вы захотите расторгнуть лиз раньше срока, то вам придется или оплачивать лиз до конца срока (владельцы редко на этом настаивают) или заплатить штраф в размере 2 (3?) месячных оплат - нет общего правила по сумме штрафа, на усмотрение квартировладельца.
  • Чтобы избежать таких потерь, вы имеете право сдать ваше жилье кому-то еще по саблету (sublet).
  • Бытует заблуждение, что саблет - это единственная возможность выйти из Лиза. На самом деле это не так , Саблет существует лишь для того, чтобы временно подсдать рентуемое вами жильё 3-ей стороне, а потом вселиться в него обратно. Если же вы хотите покинуть жильё перманентно, то существует "Лиз реасаймент": перепись лиза на 3-ую сторону. В отличие от саблета, в случае "лиз реасаймента" вы не несёте никакой отвественности за жильё, но и не можете вселится в него обратно по старой цене по окончанию саблета 3-ей стороны. Домовладельцы не приветствуют "Лиз реасаймент" и не извещают жильцов о такой возможности, но это легально.
  • Во избежания дополнительных расходов в случае ЧП по заключению лиза рекомендуется застраховать вашу квартиру от пожаров, потопов и т.п.

Страхование жилья и т.п.

Вновь прибывающие не должны тешить себя иллюзиями что Канада - страна свободная от проблем, присущих любому обществу, в том числе от краж личного имущества. По мнению некоторых форумчан: "домушничество здесь цветет и пахнет; воруют везде - и в паршивых районах, и в богатых; причем ворье настолько ленивое и наглое, что часто лезет через парадный вход, даже не с бэкярда."

Способы противостояния:

  1. Не иметь ничего ценного дома. Можно просто не иметь, можно носить с собой, можно положить в банковскую ячейку. Первый совет всем новоприбывшим - ценные вещи, которые не носите с собой, документы и проч. положить в банк. Поможет уберечь добро от кражи и/или пожара(что с местными старыми деревянными домами случается постоянно, и горят они моментом).
  2. Застраховаться. Конечно, добро это вернуть не поможет, но хоть чего-то компенсируют.
  3. Поставить сигнализацию. Тоже не панацея, но как я уже говорил, местные воры ленивы, и предпочитают не рисковать понапрасну.

См. так же Страхование недвижимости

См. так же на форуме:

Подготовка к переезду

Упаковка вещей: важный этап подготовки к переезду. Переезд с неупакованными вещами "как есть", даже с этажа на этаж в одном и том же здании может растянутся на дни, потребует кучу сил и нервов. Упакованные вещи - это знак уважения и к себе, и к тем, кто будет вам наверняка помогать, к их времени и силам. Вот основные тезисы успешной подготовки к переезду:

Упаковочные материалы

Если вы решили переезжать своими силами, а не прибегать к услугам "муверов" (которые за отдельную плату могут и упаковать все ваши вещи), то вам придется побеспокоиться и о том, где достать необходимые упаковочные материалы. Компании, сдающие в аренду грузовики, часто продают и соответствующие упаковочные материалы, но цены у них очень высокие. Поэтому, чтобы сберечь солидную сумму семейного бюджета, покупать у них что-либо крайне не рекомендуется, ибо практически всё это можно найти "за бесплатно", а что-то сделать своими руками.

Коробки

Складывайте всё в коробки. Картонные коробки средних размеров (например, от системных блоков компьютеров, прочей бытовой техники и т.п.) очень удобны для упаковки большей части домашней утвари, книг и пр. вещей. Не берите очень большие коробки, например, от телевизоров: думайте, как вы их будете потом носить. В очень большие коробки в крайнем случае можно складывать что-то легкое, например, одеяла, детские игрушки и пр.

  • Каждую коробку подпишите снаружи: откуда и какие в ней вещи. Это вам очень поможет после переезда, ибо распаковать всё в тот же день, да и на следующий вы вряд ли успеете.
  • Коробки с хрупкими вещами типа посуды подписывайте соответственно, чтобы ни вы ни ваши помощники их не побили, а при укладке в грузовик их располагали в безопасных местах. Бьющиеся предметы, в том числе и посуду, не забывайте перекладывать бумагой. Для этих целей очень хорошо подходят флаерсы, которые вам приносят бесплатно каждую неделю nothumb.
  • Начинайте собирать коробки заранее, найти их можно в магазинах, рядом с ними, в офисах и т.п. Коробки очень часто есть в магазинах SAQ - спрашивайте. В разобранном виде коробки занимают мало места. Перед использованием их лучше всего скреплять широким скотчем.
  • Не покупайте коробки в фирмах для переезда - там они необоснованно дороги.
  • Широкий скотч не покупайте в кацелярском магазине, он есть в долларамах, Walmart-e и в других магазинах по бросовой цене.


Мягкие вещи лучше складывать в мешки, а не в коробки (см. ниже).

Мешки

Мягкие вещи, типа одежды, подушек, одеял, детских игрушек, лучше упаковывать в пластиковые мешки (и лучше желтого цвета, чтобы не перепутать с черными мешками для мусора nothumb). Бывают еще матерчатые мешки из стекловолокна, которые не рвутся и не промокают, предназначенные специально для этих целей. Пластиковые мешки разных цветов продаются в любом супермаркете.

Мягкая мебель

  • Чтобы гарантированно сохранить в целостности ваши кожанные диваны и кресла при переезде, обязательно заверните их во что-нибудь, что их защитит от дверных косяков и ручек. Это могут быть старые простыни. Накройте их сверху прочным толстым полиэтиленом и перевяжите скотчем. Большие полиэтиленовые мешки как раз для этих целей (разных размеров) можно найти там же, где вы будете снимать грузовик (тот случай, когда у них можно купить что-то).
  • Матрасы можно также обернуть либо в купленный большой полиэтилен, либо в мешок, оставшийся после покупки матраса. Большой полиэтиленовый мешок можно сделать самим, взяв обычные мешки для мусора, разрезав их и склеив скотчем. Прочность такого мешка, правда, оставляет желать лучшего, но от пыли защитит.
  • Отличный вариант для упаковки крупногабаритных вещей это pallet wrap пленка, которую можно найти в магазинах с упаковочными материалами или оффисными принадлежностями.

Разборная мебель

  • Как показывает опыт, если мебель не очень сложно разобрать, то лучше это сделать: это сэкономит много места в грузовике и сделает её более удобной для переноса.
  • Мелкие детали от мебели рекомендуется связывать. Крепеж (винты, гайки и пр. мелочи) складывайте в закрывающийся полиэтиленовый мешочек и привязывайте скотчем к уже связанным деталям, чтобы не потерять.
  • Не забудьте заклеить/связать/закрепить двери у всего, что будет переносится без разборки, чтобы они не открылись в самый неподходящий момент на лестничном пролете (возможные последствия: поцарапали стены, ударили кого-нибудь, сами получили повреждения) при переноске или при транспортировке в грузовике.

Разрозненные предметы

После упаковки большей части в коробки и мешки останутся некоторые предметы, которые ни в мешок ни в коробку не лезут, например, лыжи, лыжные палки, перекладины от гардин и т.п. Чтобы облегчить жизнь и себе и носильщикам, свяжите их вместе, чтобы они не валились из рук при переноске.

Расположение в грузовике

Сначала выносите крупногабаритные предметы и расставляйте их в грузовике, следите чтобы они не попАдали в дороге. Затем заносите более мелкие предметы и вещи, заполняйте пустоты. Так будет проще заполнять грузовик и место будет эффективнее использоваться.

Тачка

Подумайте, нужна ли вам для переезда тачка. Она обычно экономит много сил и времени при перемещении упакованных и тяжелых вещей по длинным коридорам. Часто тачку дают впридачу к грузовику (в нормальных компаниях), иногда за её использование приходится платить дополнительно.


Обсуждение на форуме

Переезд

1 июля - очень многие переезжают в этот день или в ближайшие к нему выходные. (А еще 1 июля - это день Канады!!!)

Поначалу, когда вещей мало, переезд не составляет проблемы. Через год-два переезд может стать серьезным испытанием ваших организаторских способностей. Вот основные решения для переезжающих:

  • Перевозить вещи самостоятельно на собственной машине. Процедура может быть слишком долгой и изматывающей. К тому же некоторые вещи просто не увезти на легковой машине.
  • Переезжать самостоятельно, но прибегнуть к помощи друзей. Среди иммигрантов это обычная практика: ты помог мне с переездом, я тебе. Часто у друзей находится подходящий вид транспортного средства для упрощения перевозки.
  • Можно воспользоваться помощью "специалистов" - либо соответствующей компании, либо команды грузчиков, которые делают всё, вплоть до упаковки ваших вещей. Ваша задача: только платить деньги. Объявления о подобного рода услугах можно найти в газетах и желтых страницах. Один недостаток - это может быть достаточно дорого, обычно оплата за работу у них почасовая. А работать они, как правило, не торопятся.
  • Для переезда вы можете арендовать грузовик и управлять им самостоятельно (или попросить кого-то из друзей), обычные права класса А позволяют это делать (разрешено управлять двухосным траспортным средством с грузоподъемностью до 4.5 тонн). При небольшой помощи со стороны ваших друзей такой вариант может оказаться наиболее эффективным как по времени, так и по цене. Помните, что грузовики нужно резервировать заранее. Если вы собираетесь переезжать в районе 1 июля, то резервировать нужно за пару месяцев. Для других дат для переезда дефицита с транспортом обычно нет. И еще важный момент: в некоторых компаниях цены на аренду плавающие в зависимости от спроса, т.е. к первому июля цены будут в 2-3 раза выше. В приличных конторах такого нет. Резервируя, всегда спрашивайте, сколько это будет стоить, каков включенный километраж, включен ли бензин, сколько берут за превышение километража, включена ли страховка (и что она покрывает) и т.д.

Вот некоторые компании где можно взять в аренду грузовик: см. Аренда автомобиля

Так же может быть полезным следующий сервис: GoCube.com - перевозка, а главное хранение ваших вещей продолжительное и не очень время. Аренда небольших деревянных контейнеров с доставкой в оба конца. Пример: хранение вещей студента во время летних каникул и т.п.

Смена адреса

Уведомление о смене адреса.

(короткая ссылка сюда: http://j.mp/p7PwWE)

Важный момент при переезде, не связанный непосредственно с перевозом вещей - это не забыть уведомить ВСЕ заинтересованные стороны, компании и организации о вашем новом адресе. Более того, некоторым сервисам придется заплатить за смену адреса, например, Bell-у, Videotron-у и т.п. ВНИМАНИЕ!!! Если вы не уведомите все организации, например, коммунальные службы, о Вашем переезде (в частности, при сдаче квартиры по саблету) то вполне возможно, они будут считать, что Вы по прежнему живете по старому адресу и будут начислять Вам счета за услуги: электричество, газ и т.п. Такое случается!

Официальное руководство правительства Квебека по смене адреса

Не забыть сообщить о смене адреса и номере телефона (если применимо к вашему случаю):

  • Canada Revenue Agency
  • Revenu Québec
  • Canada Immigration
  • HydroQuébec
  • Ваш провайдер домашнего телефона
  • Ваш кабельный провайдер
  • Ваш оператор сотовой связи
  • Интернет провайдер
  • Банк
  • Банк или др. финансовый институт(ы) выдавший вам кредитную карточку(карточки), мортгидж и т.п.
  • Работодатель
  • SAAQ
  • Вашим врачам, которые могут сами вам звонить, например, дантисты.
  • Детсад, школа
  • Любой другой поставщик услуг, которыми вы пользуетесь: газовая компания, компания long-distance и т.д.
    • См. также "официальный список" здесь.

Переадресация почты

У Canada Post есть сервис переадресации всей входящей корреспонденции на новый адрес. Заказать сервис можно онлайн. http://canadapost.ca. При дате переезда 1 июля или около этого лучше брать эту услугу на год, так как налоговые бумаги начинают приходить в феврале следующего года, а пересылка на полгода будет работать только до 1 января, и есть большая вероятность, что придется ехать и искать некоторые письма по старому адресу. Данный сервис работает только для пересылки писем. На посылки не распространяется как и на любую другую корреспонденцию через третьи сервисы типа UPS, Fedex etc.

У Bell есть так же платный сервис, который будет сообщать всем позвонившим на ваш старый номер, что вы сменили номер, и, собственно, сам номер. Заказать услугу можно в момент смены номера телефона. Звоните в Белл: 310-BELL

Также в Belle можно договориться сохранить старый телефонный номер и перенести его на новую квартиру. Это почти всегда возможно в пределах одного регионального кода, например 450, 514 или 819.

После переезда

Часто случается, что уже на новом месте жительства вы начнете получать письма адресованные предыдущим жильцам (которые, видимо, не позаботились достаточно хорошо уведомить о смене адреса соответствующие организации). При получении такого письма не открывайте его. Просто перечеркните адрес получателя и напишите на конверте Déménagé. Оставьте конверт рядом с почтовыми ящикам где его легко сможет заметить и забрать почтальон. Здесь это обычная практика. Во-первых, это позволяет известить сторону, отправившую письмо, о том что адрес более недействителен для этого адресата и вам больше не будут приходить письма от этой организации. А во-вторых, вам не нужно брать на себя ответственность за судьбу чужой корреспонденции.

Иногда, по специальной договоренности с дженетором, владельцем жилья или предыдущими жильцами, вас могут попросить отдавать такие письма кому-то из них или оставлять в специальном месте... В любом случае - не открывайте чужих писем.

Топики о квартирах, районах Монреаля и т.д. на форуме

Внешние ссылки

Как читать объявления о сдаче квартир - постинг в блоге YaniQC (город Квебек)